宜蘭縣拆除合法建築物剩餘部分就地整建辦法

本辦法依宜蘭縣建築管理自治條例 (以下簡稱本自治條例) 第三十九條第 二項訂定之。

本辦法所稱合法建築物係指依法領有使用執照、完工證明或合法房屋證明 之建築物。

有下列情形之一者，不適用本辦法： 一　農舍及農業、畜牧、養殖或林業生產必要設施。 二　供公眾使用之建築物。 三　已領有補償費須全棟拆除之建築物。 未領得補償費之剩餘建築物，依本辦法申請就地整建時，得一併辦理拆除 重建。

剩餘建築物就地整建應依下列規定辦理： 一、建築基地臨接建築線長度應為二公尺以上。 二、建築基地自建築線起算之深度不得小於三‧五公尺。 三、就地整建建築物之簷高不得超過十‧五公尺，屋頂如為斜屋頂，其最     高高度得自簷高加屋架跨度四分之一高度，如拆除後之賸餘基地屬公     共設施保留地者，其整建高度應符合都市計畫公共設施保留地臨時建     築使用辦法有關規定。 四、就地整建後之總樓地板面積，不得超過拆除前原有合法建築物總樓地     板面積之一‧二倍，且不得大於二百六十平方公尺。 五、就地整建時，得不受建蔽率、容積率、都市計畫有關留設騎樓或退縮     建築、宜蘭縣畸零地使用規則及宜蘭縣都市計畫地區法定騎樓或無遮     簷人行道設置辦法規定之限制。惟應依建築技術規則建築設計施工編     規定留設防火間隔，但其基地深度小於十公尺者，不在此限。

建築物剩餘部分修復門面得免申請就地整建，由修復人自行沿拆除面，按 拆除剩餘之建築物高度修復。

申請就地整建者，應於受領補償費並自確定公共設施邊界線至公共工程完 工後六個月內，向宜蘭縣政府 (以下簡稱本府) 提出申請。

申請就地整建時應檢附下列文件： 一　合法房屋之證明文件。 二　土地權利證明文件。 三　共同壁協定書。 四　地盤圖。 五　建築線指定 (示) 成果圖。 六　剩餘建築物之各層平面圖及各向立面圖，比例尺不得小於百分之一。 七　就地整建建築物之各層平面圖、各向立面圖、基礎平面圖、屋架構造     平面圖及主要剖面圖，比例尺不得小於百分之一。 八　整建建築物在二層樓以上，應檢附建築師或專業技師簽證之安全證明     及結構計算書。 九　其他相關文件。

就地整建應依核准圖樣興建完成。興建完成後應檢附竣工平面圖、立面圖 、各向立面照片及相關文件向主管機關申請核發完工證明。

未經核准擅自整建或未依照核准圖樣施工者，依建築法第八十六條第一款 規定處理。

依本辦法規定申請就地整建，本府得依建築法第二十七條規定委由鄉、鎮 公所辦理。

就地整建申請書及證明書之格式由本府另定之。

本辦法自發布日施行。