宜蘭縣建築物免辦理變更使用執照辦法

本辦法依建築法第七十三條第三項規定訂定之。

建築物變更使用類組為Ｆ–2、Ｆ–3、Ｇ–2、Ｇ–3、Ｈ–1或Ｈ–2 類組，符合下列情形之一者，得免辦理變更使用執照： 一、建築物避難層：使用面積未達三百平方公尺。 二、建築物避難層直上層：使用面積未達二百平方公尺，且與同戶避     難層面積合計未達五百平方公尺。 非供公眾使用建築物，其使用面積未達二百平方公尺，符合下列情形 之一者，得免辦理變更使用執照： 一、避難層及其直上層以外之樓層，變更使用類組為Ｇ–2或Ｈ–2類 　　組。 二、變更使用類組為Ｄ–5類組。 一幢一層建築物，其使用面積未達三百平方公尺，變更使用類組為E 類組者，得免辦理變更使用執照。 前三項建築物之使用類別、組別及其定義，依內政部發布之建築物使 用類組及變更使用辦法第二條附表一、附表二之規定。

建築物所有權人向宜蘭縣政府申請增(併)編門牌變更戶數，應填具申 請書並檢附下列文件、資料： 一、建築基地之地籍圖謄本。 二、建築物權利證明文件；建築物未辦理建物所有權第一次登記者， 　　應檢附最近一次完納房屋稅捐之證明文件及切結書。 三、建築物使用執照謄本及建築物使用執照竣工平面圖影本。 四、分戶牆調整位置圖及材料標示。 五、經建築師或相關技師簽證符合第二項第二款規定之證明文件。 前項申請，符合下列規定，經許可者，得免辦理變更使用執照： 一、未涉及用途變更或符合第二條第一項及第二項各款情形之一。 二、不影響主要構造、防火避難設施、消防設備及共用部分。 第一項第四款分戶牆之設置，應符合內政部發布之建築技術規則建 築設計施工編規定，其牆壁應建築至上層樓板或屋頂。

建築物建造行為以外之構造變更行為，有下列情形之一者，得免辦 理變更使用執照： 一、經耐震能力評估或結構鑑定結果，辦理結構補強。 二、因災害致生危險之建築物，辦理結構補強。

建築物昇降設備汰舊換新，未涉及樓板、牆壁或防火門窗(昇降機 乘場門)之防火設備變更者，得免辦理變更使用執照。

建築物與原核定使用不合之變更，屬下列情形之ㄧ者，得免辦理變 更使用執照： 一、面向騎樓內緣線之外牆變更，且符合建築技術規則建築設計施 　　工編第九十條、第九十條之一及第一百十條規定。 二、外牆面裝飾材料變更。 三、外牆面開口變更。 四、分間牆之變更，且符合建築技術規則建築設計施工編第九十二 　　條至第九十六條規定之走廊寬度及步行距離。 前項變更，應符合下列規定： 一、未變更建築物之主要構造。 二、符合建築技術規則建築設計施工編第三十八條、第四十一條、 　　第四十五條、第一百零八條及第一百十條之欄杆扶手、採光、 　　開口及窗台高度、緊急進口、防火間隔等規定。 三、公寓大廈建築物之外牆變更，依建築主管機關完成備案之公 　　寓大廈管理規約或區分所有權人會議之決議內容辦理。

依本辦法免辦理變更使用執照之建築物，其所有權人及使用人應 維護建築物合法使用，不得任意變更，妨礙防火避難設施。

依本辦法免辦理變更使用執照之建築物，其使用應依都市計畫法 、消防法、建築物室內裝修管理辦法及其他相關規定辦理。

本辦法自發布日施行。