新北市新莊區（頭前地區）都市設計審議要點

一、本區域為本市推廣綠屋頂之重點示範區域，新建建物除屋頂綠化之外 ，一律要求壁面立體綠化與薄層綠化，並納入公寓大廈管理規約內。

二、本區之退縮地開放空間須進行公有人行道認養並進行共構，公有人行 道舖面之單元大小與材質不限，唯色系須採淺灰與深灰色共同搭配， 以區分公有及私人區域範圍；地面之處理須與其開放空間及鄰地之人 行空間順平，相關花台與植栽穴等採與地面高度相同不突起的方式設 置，並不得設置障礙物影響行人通行。

三、街廓轉角之建築須於退縮之轉角共同留設街角開放空間。

四、都設申請案地面層退縮地範圍內原則不採迎賓車道（迴車道）設置方 式。

五、腳踏車專用道之設置須與現地之腳踏車專用道整合，並相鄰基地腳踏 車道之設計銜接並順平。

六、住宅區依土管規定（每戶一汽車一機車停車位）並依建築法相關規定 檢討辦理；依台北縣建築物增設停車空間鼓勵要點規定增設一汽車停 車位亦須增設一機車停車位。

七、申請容積獎勵之案件（包括停車獎勵、容積移轉、開放空間獎勵... 等）應以平面方式設置停車位，不得以機械停車方式設置。

八、獎勵停車位及機車停車位應於最接近一樓之樓層、連續設置，並與住 戶使用空間有所區隔。

九、必須提供獨立之人行垂直動線供外來停車者使用。

十、需提具停獎車位之經營管理計畫經本府交通局核定後，並將其納入公 寓大廈規約內。

十一、申請停獎車位超過 80 部，須劃設獨立車道出入口，並且與住戶車 道出入口須整併在街廓同一側，兩個車道出入口之間的距離不可小 於 5 米。

十二、依建築技術規則第十五章規定申請建築基地綜合設計之申請案件， 除依本區之土地使用管制規則及新北市都市設計審議原則之相關規 定外，內庭式屬住戶專用之開放空間部分不予獎勵。沿街步道式開 放空間相銜接之內凹式廣場型開放空間得計入有效面積計算，但於 計算容積獎勵時有效係數為 0。

十三、申請基地之基準容積加上獎勵容積之設計容積大於基準容積之 1.5 倍時，須檢討留設自基地境界線退縮 1.5 米人行步道及 1.5 米 綠帶之人行通道。退縮之 3 米範圍內不得設置圍牆，種植喬木之 退縮綠帶之設計須與人行步道齊平，不得設置障礙物，且須有 1.5 米以上之覆土深度。退縮之面積可經都市設計委員會小組同意部分 放寬計入開放空間獎勵之有效面積。

十四、申請基地已包含轉角廣場、或前後臨路者、或基地狹小留設側院確 有困難者；經都市設計審議委員會審議討論可部分放寬側院單側留 設與免檢討後院留設之規定。

十五、其他。 （一）重劃後分配發還原地主之土地，若未再經分割或合併，經都市設 計審議委員會同意後，得依土地使用分區管制要點辦理，不受本 審議原則一部份或全部之限制。 （二）申請基地之未開發鄰地（未再經分割或合併）倘因基地狹小，申 請建築有影響整體環境之虞，申請單位應提供鄰地資料，由都市 設計審議主管機關通知鄰地地主與會，以利整體環境發展。 （三）本審議原則未規定者，悉依相關法令與慣例辦理。 （四）本審議原則經都市設計審議委員會同意後公布實施，修正時亦同 。」