新北市淡水埔頂地區都市設計暫行審議原則

一、新北市政府（以下簡稱本府）依「變更淡水都市計畫（土地使用分區 管制要點專案通盤檢討）（第二階段）書」土地使用管制要點第十九 點規定，為維護新北市淡水埔頂區域自紅毛城至小白宮地區（以下簡 稱本地區）之文化視覺景觀，針對本地區（詳圖一：適用範圍圖）之 建築立面色彩、風格、照明、屋頂及立面綠化、建築物高度進行管制 ，以作為都市設計審議時之依據，特訂定本暫行審議原則。

二、建築物高度管制原則： （一）為確保古蹟帶（包含小白宮、教士會館、馬偕故居、姑娘樓、牧師 樓、英國領事館、紅毛城及經文化局指定建築）之視覺景觀保存， 古蹟帶以南至淡水河岸所涵蓋之區域（詳圖一：適用範圍圖）為建 築物高度管制範圍（含屋頂突出物及屋脊裝飾物）。 （二）採用「中華民國臺灣地區像片基本圖」（航照圖）及「新北市都市 計畫航測地形圖」為底，以申請建築物幾何中心點垂直於淡水都市 計畫與淡水河岸界線（A） 之延伸線至真理街與住宅區邊界（B） 繪製斷面圖（詳圖二：高度管制斷面示意圖），以斷面圖之 A、B 兩點連接線為建築高度管制線，以確定申請基地之限制高度。另本 範圍屬環境敏感基地，需依測量圖確實模擬現況地形並以 Google Earth 視覺模擬分析檢視古蹟帶建物內部視點模擬。 （三）A 點高程：垂直都市計畫與淡水河岸界線之絕對高度加 4.2 公尺 。B 點高程：住宅區街廓與真理街交界之絕對高度。

三、建築物（含屋頂突出物或屋脊裝飾物）之建築物色彩建議以磚紅及白 色為其色彩基調。

四、面對淡水河側之建築物立面應以「正立面」為設計原則，並建議採陽 台或外遮陽設施作為本區建築設計特色。

五、考量周邊環境，建築物應形塑古蹟氛圍規劃夜間照明設計。

六、申請開發基地內栽植喬木應考量街區歷史風貌與當地生態環境，優先 選擇本地區之原生樹種。

七、應加強建築物立面綠化及屋頂綠化，以維護由對岸眺望本區之既有視 覺景觀及地形特質；另屋頂層以達 80% 綠化為原則，且屋頂之設備 及曬衣空間亦應遮蔽美化。

八、本地區建築開發行為，得請文化單位共同參與審查或加邀市府文資委 員聯席審查。

九、本暫行審議原則未規定者，悉依新北市都市設計審議原則及相關法令 規定辦理。