新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則

一、新北市政府（以下簡稱本府）為有效管理建築物之居住品質及使用安 全，及保障全體區分所有權人共同利益，訂定本原則。

二、本原則之主管機關為本府工務局。

三、本原則用詞定義如下： （一）裝修成多間套房行為：指涉及增設兩間以上廁所、浴室或居室，造 成分間牆變更或樓地板墊高，致使變更後平面格局與一般住宅使用 型態不同者。 （二）使用空間：指由分間牆、門扇構成可供獨立居住、工作、集會、娛 樂、烹飪、更衣、儲藏之空間。但構築之分間牆材質使用 OA 系統 隔屏、玻璃，或總高度一點二公尺以下或牆面開口淨寬度二公尺以 上不在此限。 （三）居住單元：指使用空間內具有供特定人使用之廁所、浴室之空間。 （四）公共區域：指申請範圍內除使用空間、居住單元以外之空間。（附 件一）

四、本原則適用對象，為本市住宅、集合住宅、宿舍及其他類似使用行為 之建築物涉及下列事項： （一）辦理變更使用、室內裝修時，涉及裝修成多間套房行為之建築物。 但申請範圍內當層僅由兩個居住單元及公共區域組成，且各居住單 元面積皆為三十平方公尺以上者，不在此限。 （二）辦理分併戶核備時，當申請範圍內增加之廁所、浴室或居室涉及裝 修成多間套房行為之建築物。但於領得使用執照後累計變更戶數為 兩戶以下，且各戶面積皆為三十平方公尺以上者，不在此限。（附 件二）除前項用途外之建築物於辦理變更使用、室內裝修時，其變 更後平面圖格局與宿舍型態類似或有不合理之樓地板墊高者，仍應 依本原則辦理，但使用用途為老人福利、社會福利、衛生福利設施 並經該目的事業主管機關同意籌設者，不在此限。

五、本原則規範之建築物，其結構載重安全及建築技術規則相關規定之審 查，應依下列規定辦理： （一）室內增加隔間、廁所、浴室間就必要排水管線之樓地板墊高部分， 應以輕質混凝土等材質施作，並經建築師或相關專業技師簽證。 （二）建築物因隔間或樓地板變更增加載重，除原申請案規定應附文件外 ，並應檢附第六點規定之文件。 （三）前款檢附之結構載重報告書，涉及增加靜載重部分，應依建築技術 規則建築構造編第二十五條規定檢討活載重折減率，檢討後增加之 靜載重不得超過原設計活載重之百分之四十。（附件三） （四）建築物除應符合建築技術規則之日照、採光、通風及防音等規定外 ，亦應符合各居住單元應有一居室空間之門窗可直接獲得日照之規 定。 （五）原核准陽台、平台、露臺、法定空地範圍內，不得設置廁所、浴室 或擴大使用範圍行為。

六、依前點規定檢討之申請案，應一併檢附下列文件： （一）結構載重報告書。 （二）變更（裝修）前後活載重檢討書。 （三）損鄰事件處理程序切結書。 （四）原建造執照結構計算書。 （五）向臺灣電力公司申請用電設備變更手續；室內裝修竣工時應檢附臺 灣電力公司屋內線檢驗符合規定之證明文件。 （六）其他經本府工務局認為必要之文件。