臺中市違章建築執行原則

臺中市政府（以下簡稱本府）為實施建築管理，有效執行建築法有關     違章建築（以下簡稱違建）之處理規定，特訂定本原則。

本原則之用詞定義如下：    （一）舊違建：指改制前原臺中市轄八個行政區內，於中華民國八十                  七年十月一日以前興建完成並經查報在案之違建。    （二）既存違建：指中華民國一百年四月二十日以前興建完成之違建                    。    （三）新違建：指中華民國一百年四月二十一日以後興建之違建。    （四）修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，在                原規模範圍內，以非永久性建材為修理或變更，且其中                任何一種修繕項目未有過半者。    （五）非永久性建材：指鋼筋混凝土、鋼骨（不含小尺寸H型鋼）、鋼                        骨鋼筋混凝土、加強磚造等以外之材料。    （六）施工中違建：查報時正施工中，其結構體或牆壁尚未完成之建                      築物。    （七）拍照列管：指違建違法情節輕微或屬既存違建得列入分類分期                    程序處理，而予以拍照建檔者。    （八）老舊房屋：指中華民國六十年十二月二十二日建築法修正公布                    前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前                    已存在之建築物。

違建查報權責如下：    （一）違建由各區公所指定人員查報。    （二）施工中違建應依臺中市施工中新違章建築即報即拆作業規定查          報，必要時得由臺中市政府都市發展局（以下簡稱都發局）逕          為查報。     違建涉及違反其他法規時，都發局應依下列規定辦理：    （一）違反土地使用分區管制之違建，副知主管機關依區域計畫法或          都市計畫法等規定辦理。    （二）河川區域內之違建，副知主管機關依水利法等規定辦理。    （三）供民宿、旅館使用建築物涉及違建，副知主管機關依發展觀光          條例等規定辦理。    （四）山坡地違建（含工作物），副知主管機關依水土保持法等規定          辦理。    （五）市區道路範圍內之擅自建築，轉知主管機關依市區道路條例等          規定辦理，得不由各區公所查報。     公有土地遭違建占用時，土地管理機關應依法排除占用。經土地管理     機關認有拆除必要時，由其主政專簽核准後，邀集相關單位及都發局     配合執行拆除。

既存違建列入分類分期程序處理者，應拍照列管。     前項既存違建，有違章建築處理辦法第十一條之一第二項第一款至第     三款規定情形者，仍應查報。     第一項既存違建，經列入本府專案處理或目的事業主管機關認有危害     公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻、     古蹟保存維護等情形，依違章建築處理辦法第十一條之一第二項第四     款規定查報。     前項危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市     容觀瞻之認定原則如下：    （一）危害公共安全，指有下列各目情形之一者：          1.供不特定對象使用，具高危險性及出入人員眾多之場所。          2.前目以外供公眾使用建築物，經查認阻礙或占用建築物逃生            避難通道。          3.有傾頹、朽壞或有危害結構安全之虞，經鑑定危害公共安全            。          4.經臺中市政府消防局認定妨礙消防安全。          5.屋頂既存違建裝修隔出三個以上之使用單元或加蓋第二層以            上之違建。    （二）水土保持法公布施行前位於山坡地範圍內，經山坡地主管機關          認定危害水土保持者。    （三）占用道路、人行道、騎樓或經臺中市政府交通局、臺中市政府          警察局、臺中市政府消防局或臺中市政府建設局等主管機關認          定妨礙公共交通者。    （四）經目的事業主管機關認定危害居住環境衛生或妨礙公共衛生者          。    （五）經都發局會同臺中市政府衛生局及臺中市政府環境保護局會勘          認定衝擊週邊居住環境或妨礙市容觀瞻者。

既存違建修繕符合下列情形之一者，應拍照列管：    （一）依原規模無增加高度或面積之修繕行為。但以一次為限。    （二）既存圍牆修繕為鐵捲門型式，應以一處為限，其開門或做鐵捲          門處得提高。但從地面至頂緣之高度不得超過二點八公尺。

新違建應查報。但符合下列情形之一者，得拍照列管：     （一）合法建築物外牆以非永久性建材搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超           過一百公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）           未超過六十公分，且不超過各樓層之高度。尺寸以建築物外緣           突出之水平距離計算。     （二）以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率達三分之           二以上、面積三十平方公尺以下、高度符合下列各目規定，且           未占用巷道、法定停車空間、防火間隔（巷）或避難平臺：           1.設置於屋頂平臺，其高度二點五公尺以下。           2.設置於露臺或法定空地，其高度二點五公尺以下或低於該層             樓高度。     （三）領有使用執照之合法建築物，其四周原無壁體（不含開放空間           ），已計入建築面積之空間，加設門窗或外牆。     （四）陽台欄杆及女兒牆等修建，其高度一點五公尺以下。     （五）設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度二公尺以           下、牆基六十公分以下、透空率百分之七十以上，且未占用法           定停車空間。     （六）公寓大廈外牆外緣經區分所有權人會議決議設置以非永久性建           材搭建之雨遮，其淨高超過四點六公尺且淨深未超過一百五十           公分或位於三樓以上淨深未超過六十公分；其區分所有權人會           議決議，依公寓大廈管理條例第三十一條規定之計算方式為之           。但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。      （七）設置於建築物共同梯廳至建築線間之無壁體透明棚架，其高度           三公尺以下或低於一樓樓層高度、寬度二公尺以下，且未占用           騎樓、防火間隔（巷）。     （八）建築物露台或一樓法定空地（不含開放空間、防火間隔（巷）           ）搭建透明棚架，其簷高在三公尺以下，面積合計三十平方公           尺以下且無壁體。     （九）設置於法定空地之守望相助崗亭，其面積四平方公尺以下、高           度二點五公尺以下，未定著於土地，且未占用無遮簷人行道、           騎樓、法定停車空間或防火間隔（巷），而未影響公眾通行。      前項拍照列管之新違建，有下列情形之一者，仍應查報：     （一）經本府各目的事業主管機關認定妨礙消防安全、公共通行或古           蹟保存維護。     （二）經主管機關通報違反公寓大廈管理條例經裁罰，或管理委員會           、管理負責人擅自建造經限期改善，仍不改善，致影響社區安           全或通行。

老舊房屋得於原規模及原範圍內以非永久性建材修繕。其修繕行為屬     下列情形之一者，應拍照列管：     （一）因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性，其           修繕面積誤差三平方公尺以內、簷高三公尺以下或脊高三點五           公尺以下。     （二）因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程或其他市政推動工           程，自行拆除後賸餘部分有結構安全之虞致必須拆除修復，並           由各目的事業主管機關出具證明文件。     （三）人字型屋頂拆除原有閣樓改為平型屋頂，修繕後之屋頂高度未           超過三公尺或原屋簷高度。     （四）原未設樓梯通往屋頂平臺，增設新樓梯間（屋頂突出物），其           面積未超過十平方公尺，高度未超過二點五公尺，且不作為居           室使用。

違建查報認定後，經開業建築師檢討符合建築法、都市計畫法等相關     法令規定者，得依臺中市建築物補辦建築執照辦法補辦建築執照。

違建除符合拍照列管者外，都發局應查明違建人資料後，填具違章建     築認定通知書，依法完成送達程序後依序排程執行拆除。

違建建築完成時間之判斷，得依下列資料之一認定： （一）載明建築物建築完成日期之建物謄本。 （二）房屋稅籍證明。 （三）繳納自來水費或電費收據。 （四）都發局原始航空照片影像檔。 （五）門牌編釘證明。 （六）農業部林業及自然保育署航測及遙測分署航空攝影照片。 （七）其他足資證明違建確實搭蓋時間之文件。