臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法

本辦法依都市計畫法臺中市施行自治條例第五十條第四項規定           訂定之。

本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局)           。

本辦法所稱宜居建築，係指於建築物附設下列各款設施者：           一、垂直綠化設施：供休憩、綠化、景觀之陽臺設施。               二、雙層遮陽牆體、植生牆體：設置於建築物外牆面，供遮陽               、綠化，並有相關維護設施之雙層牆壁。           三、造型遮陽牆板：增加建築物整體造型或提供遮陽節能效果               之牆板。           四、複層式露臺：供住戶集會、休閒、綠化及交誼等，具有一               定高度比之有頂蓋戶外平臺。           五、其他經都發局認定之設施。

垂直綠化設施應設置於規模六層樓以上之建築物，且每層垂直           綠化設施面積之和，不得逾該層樓地板面積百分之八。每一垂           直綠化設施並應符合下列規定：           一、所在之建築單元（區分所有權專有部分），面積八十平方               公尺以上，臨接之居室深度不得小於三公尺。           二、空間直徑達二點五公尺以上，自建築物外牆中心線起計，               深度不得逾三公尺；併同一般陽臺設計者，深度不得逾四               公尺。但經臺中市政府都市設計審議委員會（以下簡稱都               審委員會）或臺中市政府建造執照預審審議委員會（以下               簡稱預審委員會）審議通過者，深度不得逾五公尺。           三、淨高度達二層樓且五公尺以上。但直上層有結構所需之過               樑及延伸樑者，不在此限（如附圖一）。           四、周長二分之一以上須臨接三公尺以上淨空間（如附圖二）               。           五、周長四分之一以上連續面向六公尺以上之道路、基地內通               路、私設通路或永久性空地；未達六公尺者，得以法定空               地補足（如附圖二）。           六、欄杆或女兒牆或其他構造物有二分之一以上之透空或透視               ，且不得高於一點五公尺。           七、留設綠化面積扣除結構所需之環樑後，須達二分之一以上               ，且綠化面積須達二分之一以上採降板設計並種植高度一               點八公尺以上之樹木（如附圖三）。           最上層垂直綠化設施得不設置頂蓋。

前條第一項第三款規定之過樑得綠化及設置安全維護設施，深           度不得超過外牆中心線一公尺；與垂直綠化設施未重疊部分，           應有三分之一以上面積之淨高度達五公尺以上（如附圖四）。           前條第一項第七款規定之垂直綠化設施併同一般陽臺設計者，            扣除一般陽臺範圍計算面積，且應留設直徑一公尺以上之降板           面積，並不得扣除結構所需之環樑（如附圖三）。

臨接下列設施之垂直綠化設施，不受第四條第一項第四款規定           之限制（如附圖五）：            一、高度小於第四條第一項第六款規定之欄杆、女兒牆或其他               類似構造物。           二、結構必要之水平外露樑。           三、僅一處高度大於二點一公尺之分戶牆。           四、深度小於一點五公尺之一般陽臺。           五、上、下層相鄰之垂直綠化設施。           前項第三款規定之分戶牆結合裝飾柱設計，其尺寸超過附圖五           規定者，應提送都審委員會或預審委員會審查。

於垂直綠化設施上方設置之一般陽臺及不計入建築面積之裝飾           構造物、二分之一透空遮陽板、雨遮或花臺，應有三分之一以           上面積之淨高度達五公尺，與該垂直綠化設施未重疊部分並應           大於一公尺；垂直綠化設施與其上方設置之構造物視為一垂直           綠化設施，仍應符合第四條及第五條規定。但該構造物以一般           陽臺計算面積，不列入第四條第一項規定每層面積和之計算（           如附圖六）。

建築物設置雙層遮陽牆體、植生牆體，應符合下列規定：           一、設置於建築物外牆面，且突出外牆面不得逾二公尺（如附               圖七）。           二、構造形式、材料及增設之維護設施採用輕量化設計。但必               要性支撐樑不在此限。（如附圖七）。           三、立面及維護設施之透空率達三分之一以上，或扣除外露結               構樑達二分之一以上；雙層遮陽牆體與其他裝飾物合計不               得超過該向立面長度五分之三（如附圖八）。           四、於一般陽臺外緣設置五十公分以下深度且不含維護設施之               植生牆體，須距離地界線一公尺以上，設置陽臺正面部分               ，不得超出該面範圍之二分之一(如附圖九)。           經都審委員會或預審委員會審議通過者，不受前項第二款及第           三款規定之限制。           符合第一項第四款規定者，植生牆體得不計入陽臺面積範圍。

複層式露臺應設置於規模六層樓以上之建築物，並列為公寓大           廈共用部分。每一複層式露臺並應符合下列規定：           一、擇一側作為正面，該面外緣距離其他建築構造物、地界線               之淨距離達六公尺以上。但臨接六公尺以上之道路、基地               內通路、私設通路或永久性空地者，得免退縮(如附圖十)               。           二、側面突出部分外緣距離同一樓層其他建築構造物、地界線               及基地內通路達三公尺以上。但符合第六條第一款、第二               款、第四款或第五款規定者，不在此限。           三、淨高度八公尺以上，高度與外牆開口深度比達一倍以上。               但結構所需之過樑，不列入淨高度計算(如附圖十一)。           四、距外牆開口深度須大於二點五公尺，最大深度不超過十五               公尺(如附圖十二)。           五、淨空間直徑須達四公尺以上，且該淨空間不得設置花臺及               雙層植生牆體(如附圖十及附圖十二)。           六、綠化率達百分之四十以上，並種植高度一點八公尺以上之               樹木。           七、連通一處之昇降機間及無障礙樓梯，其通路須順平處理。           八、外牆開口不得設置高於一點五公尺之欄杆、構造物等設施               。但結構所需之構件，不在此限。

前條複層式露臺得併同設置一般陽臺、垂直綠化設施及植生牆           體。但併同設置之一般陽臺及垂直綠化設施其下方淨高度應大           於八公尺及開口深度內側起計四十五度之仰角高度；淨高度不           足者，其下方視為共用部分之一般陽臺（如附圖十三）。           複層式露臺下方為地面者，應依其核定之使用類組使用，並依           建築技術規則建築設計施工編規定計算建築面積及容積樓地板           面積。但於地面層設置複層式露臺者，得免計容積樓地板面積           (如附圖十四)。

建築物設置造型遮陽牆板，應符合下列規定(如附圖十五)：             一、不得突出外牆牆心線逾三公尺。             二、設置於前、後側院之翼牆者，不得突出外牆牆心線或柱                 心線逾二公尺。但都市計畫另有規定者，從其規定。             三、不得與圍牆相連或有類似圍牆之設計，且與其他裝飾物                 或宜居建築設施合計不得超過該向立面長度五分之三。             四、設置於屋頂者，依建築技術規則建築設計施工編第一條                 第十款第五目之規定辦理。             五、配合垂直綠化設施、複層式露臺或立面綠化設置，且立                 面面積小於前述設施之表面積。             造型遮陽牆板經都審委員會或預審委員會審議通過者，不受             前項第一款、第三款及第五款規定之限制。

依本辦法設置之垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、             複層式露臺、造型遮陽牆板等設施，應納入建築物結構設計             ；設置綠化部分，應設置自動滴灌系統。             垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體應檢附結構或土木             技師出具含風力安全之結構安全簽證文件。

申請建築基地面積達一千五百平方公尺以上且適用本辦法之             免計容積樓地板面積達一千平方公尺以上者，應於申請建造             執照前，先經都審委員會或預審委員會審議通過，始得適用             本辦法。             前項審查，應提出建築物防災、節能、通用及智慧化設計作             法。

起造人於申請建造執照時，應同時檢附管理維護執行計畫，             並載明各宜居建築設施項目及其管理維護事項，始得適用本             辦法。

依本辦法設置之設施，其維護管理及使用方式，應納入公寓             大廈規約。             起造人於公寓大廈管理委員會成立或推選管理負責人前為管             理人；於依公寓大廈管理條例第五十七條第一項規定辦理移             交時，應將執行計畫移交公寓大廈管理委員會或管理負責人             接管，並列入移交項目。

非屬公寓大廈之宜居建築，所有權人於出售(典)、贈與而移             轉或出租時，應將執行計畫列入移交項目。

宜居建築所有權之繼受人，應於繼受後履行原所有權人依本             辦法或執行計畫所定之一切權利義務。

建築物所有權人、使用人、管理委員會或管理負責人等應確             實履行執行計畫內容，並將管理維護狀況於每年六月三十日             前填列管理維護表(如附表一)回報都發局。主動按時回報者             ，得優先納入各項補助對象；未主動回報或無回報者，加強             抽查。

都發局對於已取得使用執照之宜居建築，應予以列管並不定             期抽查；其違規情形依公寓大廈管理條例、建築法及違章建             築處理辦法等相關規定辦理。

本辦法發布施行前已取得建造執照，其在基地面積或原核准             總容積樓地板面積未增加時，於領取使用執照前，得依本辦             法辦理變更設計。

依本辦法設置之各項設施，應於領得使用執照前繳納回饋               金，其中百分之六十作為保證金。回饋金得用於宜居建築               之研究發展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管               理費用。               前項回饋金之預算、決算、會計及財務處理程序，依預算               法、會計法、決算法、審計法及相關法令規定辦理。計算               方式及收支規定如附表二。               第一項之保證金作為確保後續使用者管理維護之用。已繳               交回饋金之社區，於取得使用執照滿二年後，經開業建築               師查核簽證符合原設計內容者，依次申請退還保證金，每               次退還保證金之百分之二十五，其後每滿二年得經查核簽               證後再申請退還，至保證金全數退還為止。

本辦法自發布日施行。