花蓮縣都市計畫農業區土地申請私設連接建築線通路審查基準

本基準依都市計畫法臺灣省施行細則第二十九條之二規定訂定。

本基準所稱私設通路，係指毗鄰都市計畫農業區之建築基地，申         請使用該農業區之土地興闢連接建築線通路者。但建築基地依農         業用地容許作農業設施使用審查相關法令，向農業主管機關申請         做為容許設施者，做為容許設施者，不適用本基準之規定；其容         許設施之聯外通路應向農業主管機關申請設置者，亦同。

申請私設通路除應符合建築法、建築技術規則及花蓮縣建築管理         自治條例及相關法令規定外，並應符合下列規定：       （一）屬下列情形之一者，不得申請：                   1.已申請興建農舍之該宗農地及作為興建農舍之配合耕地者。                   2.毗鄰土地（包括農業區建地目）業經許可設置私設通路，得                      供申請人建築基地通行使用者。但其現有私設通路依法不得                      申請建築者，得視基地狀況，連接基地至該私設通路或建築                      線之周圍地損害最少之路徑。                   3.經農業主管機關認定，影響週邊農業生產環境者。       （二）土地位於下列地區者，應先徵詢下列主管機關之意見或取得同                   意證明文件，始得提出申請：                    1.山坡地：水土保持主管機關。                    2.風景特定區：該特定區主管或管理機關。                    3.原住民保留地：該保留地主管或管理機關。                    4.經指定或登錄之文化資產：該文化資產主管機關。                    5.土地有灌溉或排水設施：水利、農業主管機關或農田水利會。                    6.軍事禁、限建地區：軍事主管或設管機關。       （三）私設通路之設置，以可連接周邊建築線之周圍地損害最少之路                  徑為原則，經取得土地所有權人之同意文件(附件三)、主管機關                  核准及辦竣地籍分割後，始得設置。但私設通路範圍涉及國有                  土地者，依國有土地管理機關准許文件內容為準，得不受前開                  規定之限制。       （四）因違反都市計畫法相關規定經處分者，應先繳清罰鍰，始予                   受理。

申請私設通路應檢具下列書表圖說各乙份：      （一）申請書（附件一），如由代理人申請者，應檢附委託書（附                  件二）。      （二）申請日前三 個月內核發之地籍圖及土地登記簿謄本正本（或                  電子謄本）。      （三）土地使用權同意文件正本（附件三）及所有權人身分證影本                 ，如屬國有土地則免附所有權人身分證。但申請人為該土地所                  有權人者，免附同意書；屬國有土地者，免附所有權人身分證                  影本。同意文件內若載明「不得作為申請建築指示線使用」                  、「不得興建建築物、構造物或設施任何圍障」或者「不得作                  為申請建築執照之用」等類似文字者，不得視為同意供申請私                  設通路使用。      （四）申請日前三個月內核發之土地複丈成果圖正本。      （五）建築線指示（定）成果圖正本。      （六）比例尺不小於地籍圖（1／500  或 1／1000）之地籍套繪圖：應                  標明申請土地之地段、地號、方位、建築基地範圍及鄰近之各                  種公共設施，道路並應標示寬度。      （七）比例尺不得小於地籍圖之現況測量圖：應標明地形、鄰近現有                  建築物、道路及溝渠。      （八）申請私設通路位於農業主管機關依據農業發展條例及農業用地                  變更回饋金撥繳及分配利用辦法規定公告，其變更為非農業使                  用應繳交回饋金之區域者，於私設通路核准通過後繳納完畢，                  並經農業主管機關確認無誤者，始得依核准內容設置。      （九）第三點第一款第三目農業主管機關認定之證明文件及同點第二                  款主管機關之意見或取得同意證明文件之證明文件。      （十）其他目的事業主管機關核准文件或審查作業之必要文件。      （十一）現況照片（照片編排格式如附件四）

本基準自發布日實施。