雲林縣政府辦理都市計畫工業區正在興建建築物稽查作業程序

為加強稽查本縣轄內都市計畫工業區正在興建（未取得使用執照）建築物疑似作住宅使用銷售廣告之建案以收嚇阻之效，特訂定本作業要點。

本稽查作業由建設處（建築管理科）主政，會同地政處等相關單位，依權責及主管法令配合辦理。另視案件情形由警察局協同保護，公務車輛及司機由行政處調派支援。各單位分工如下： （一）建設處（建築管理科）： 1、施工階段：地面層以上中間樓層之勘驗，管道間留設之合理性加強查核。 2、申請使用執照階段：對於預留鋼筋、開口、管線等加強查核。 （二）建設處（工商行政科）：查核是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」及廣告不實之情事。 （三）地政處（地價科）：要求代銷業應明確告知預購民眾土地分區及建築物用途等資訊。

稽查原則： （一）定期稽查：依清查工業區內施工中建築物，疑涉取得使用執照後意圖違規使用建築物，每三個月稽查一次，稽查至合法取得使用執照。 （二）不定期稽查：民眾檢舉疑似案件得隨時稽查。

稽查流程： （一）稽查對象名冊建立：由建設處（建築管理科）清查都市計畫工業區內核發建造執照尚未取得使用執照，疑涉取得使用執照後意圖違規使用建築物建立稽查對象名冊。 （二）執行稽查作業：由建設處人員帶隊、公務車輛及司機由行政處調派支援。

處理方式： （一）對於預留鋼筋、開口、管線等加強查核，如有涉嫌違反規定（如建築法等）者，依相關規定辦理並不予核發使用執照。 （二）涉有違反消費者保護法之情事者及涉有違反公平交易法規定者，依法移送。 （三）涉有違反不動產經紀業管理條例之情事者，依法罰緩或停業。