新竹縣畸零地使用規則

新竹縣政府 (以下簡稱本府) 為辦理畸零地與其相鄰土地之使用管理，特 依建築法 (以下簡稱本法) 第四十六條規定訂定本規則。

畸零地及其相鄰土地之使用管理，依本規則之規定。 前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。

本規則所稱面積狹小基地，係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定 者。 一、一般建築用地(如附件一) 二、側面應留設築樓之建築基地(如附件二) 前項其他使用分區不包括農業區、保存區及保護區。但依獎勵投資條例或 促進產業升級條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地 及住宅區之規定辦理。

本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度，其定義如下： 一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。 二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距     離之最小值。但道路境界線為曲線者，以該曲線與基地兩側境界線交     點之連線視為道路境界線。 三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小     值。     建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度係指截角前之寬度及深度     。

建築基地臨接二條以上道路，起造人得選擇任一道路為面前道路。 建築基地位於道路末端，其寬度、深度及方位由起造人選定之。 前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距，其寬度及深度 達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者，即不必與相鄰土地合併使 用。 道路境界線以外另定建築線之建築基地，其寬度及深度應自建築線起算。 臨接綠帶退縮建築之基地，其寬度應自退縮線起算，深度應自綠帶境界線 起算。

依第三條規定之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公分，減少 後之深度不得小於八公尺。 應留設前後院地區，其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。 應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。 應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地，其基地深度減騎樓或退縮 地深度之差不得小於八公尺。

本規則所稱地界曲折基地，係指下列情形之一： 一、基地界線曲折不齊成為畸形，而該曲折部分無法配置建築物者。 二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。 三、基地為三角形者。

面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度，地界曲折之基地非經整理，均 不得建築。但經主管建築機關查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及 深度或其周圍情形確實無法補足或整理且可供建築使用並合於下列情形之 一者，不在此限。 一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。 二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。 三、因地形上之障礙無法合併使用者。 前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之 簡易工作物或應拆除之新違章建築物。

實施區域計畫地區非都市土地在編定使用前或實施都市計畫地區在中華民 國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發布施行前業經地政機關辦 理分割完竣，或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣，面積狹小 之基地符合於下列規定之最小寬度、深度及面積者，准予建築： (如附件 三) 前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。 應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於三公尺。 臨接綠帶應退縮建築之基地，其退縮部分不計入最小面積，基地深度減退 縮地深度之差，不得小於五公尺。

實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市計畫地區劃 定為工業區之土地，在中華民國七十五年十一月二日前，業經地政機關辦 理分割完竣之建築基地，符合下列規定之最小寬度、深度者，准予建築， 不受第三條規定之限制。(如附件四)

畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議時，欲申請調處者應填具申 請書並檢附下列書件正本一份、副本十份向本府申請調處： 一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。 二、相關土地地盤圖，註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。 三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。 四、公告現值及市價概估。 五、建築線指定 (示) 圖。但經公告得免指定建築線地區，得不檢附。

本府受理調處畸零地合併時，應於收到申請書之日起一個月內，通知有關 土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處，調處之程序如下： 一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度     及深度，必要時並酌予調整。 二、查估合併土地附近之買賣市價，徵詢參與調處人之意見，並由各土地     所有權人協商合併建築或公開議價，互為買賣或合併建築。 三、調處時，雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者，視為調處一     次不成立。

畸零地調處二次不成立時，基地所有權人及鄰接土地所有權人得依本法第 四十五條之規定預繳承買價款，申請徵收。

本府設畸零地調處委員會，以本府工務處長兼主任委員，開會時由主任委 員主持；主任委員不克出席時，得指派委員代為主持。 前項畸零地調處委員會委員，由下列人員聘 (派) 兼之： 一、本府地政、財政及法制單位代表各一人。 二、本府工務處副處長、建築管理科及城鄉發展科長。 三、建築師二人。 前項聘任委員之任期為二年，委員為無給職，但得依規定支給交通費或出 席費。

申請承購公有畸零地者應檢附新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準 規定書件向本府申請核發公有畸零地合併使用證明書。 前項證明書核發基準由本府另定之。

本規則自發布日施行。