臺南市畸零地使用規則

本規則依建築法（以下簡稱本法）第四十六條規定訂定之 　　　　　。

本規則用詞，定義如下： 　　　　　　　一、畸零地：指本法第三條適用地區內建築基地（以下簡 　　　　　　　　　稱基地）面積畸零狹小者。 　　　　　　　二、面前道路：指基地鄰接之道路或私設通路。 　　　　　　　三、正面路寬：指基地面前道路之寬度。 　　　　　　　四、基地深度：指臨接之道路境界線至該基地後側境界線 　　　　　　　　　之垂直距離。基地深度不同者，以其平均深度為基地 　　　　　　　　　深度。 　　　　　　　五、基地寬度：指基地深度範圍內基地兩側境界線間平行 　　　　　　　　　於道路境界線之距離。基地寬度不同者，以其平均寬 　　　　　　　　　度為基地寬度。但道路境界線為曲線者，以該曲線與 　　　　　　　　　基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。 　　　　　　　六、最小面積矩形：指依附表一寬度及深度或依第六條第 　　　　　　　　　一項換算而成之矩形平面。 　　　　　　　七、自由配置：指基地在配置最小面積矩形時，得選擇任 　　　　　　　　　一方為深度及寬度。 　　　　　　　基地屬應截角之角地時，前項第四款基地深度與第五款基 　　　　　地寬度指截角前之深度及寬度。

本規則所稱基地面積畸零狹小，指基地深度或寬度未達附           表一規定。               前項附表一之其他使用分區不包括都市計畫內農業區、保           護區及實施都市計畫以外地區農業用地。但符合下列情形之一           者，依附表一之甲、乙種建築用地及住宅區規定辦理：               一、依廢止前獎勵投資條例開發之工業住宅社區。               二、依廢止前促進產業升級條例開發之工業住宅社區。               三、依產業創新條例開發之工業住宅社區。               四、都市計畫發布前已為建地目之都市計畫區內農業區土                   地。

在基地內或在其平均深度及平均寬度之矩形範圍內自由配 　　　　　置，能容納最小面積矩形者，不屬畸零地。

建築基地鄰接兩條以上面前道路，起造人得任擇其一為面 　　　　　前道路。 　　　　　　　基地位於面前道路末端，其深度及寬度由起造人選定之。 　　　　　　　道路境界線以外另定建築線之基地，其深度及寬度自建築 　　　　　線起算。 　　　　　　　臨接綠帶退縮建築之基地其深度自綠帶境界線起算，寬度 　　　　　自退縮線起算。

附表一之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公 　　　　　分。但減少後之深度不得小於四公尺。 　　　　　　　應留設前後院地區，其基地深度減前後院深度之差不得小 　　　　　於四公尺。 　　　　　　　應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差不得小於三 　　　　　公尺。 　　　　　　　應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地，其基地深 　　　　　度減騎樓或退縮地深度之差不得小於四公尺。

基地面積畸零狹小者，非經補足所缺深度及寬度，不得建 　　　　　築。但符合下列情形之ㄧ者，不在此限： 　　　　　　　一、鄰接地為道路、水溝、永久性空地、軍事設施或公共 　　　　　　　　　設施用地。 　　　　　　　二、鄰接土地業已建築完成不能合併建築使用。 　　　　　　　三、因地形上之障礙不能合併使用。 　　　　　　　前項第二款所稱業已建築完成，指符合下列情形之一者： 　　　　　　　一、領有使用執照之建築物。 　　　　　　　二、中華民國六十年十二月二十二日建築法修正公布前領 　　　　　　　　　有建造執照之建築物。 　　　　　　　三、在該地區都市計畫發布實施前，建築完成之原有建築 　　　　　　　　　物。 　　　　　　　四、現況為加強磚造、鋼筋混凝土造或鋼（鐵）造之建築 　　　　　　　　　物。

實施區域計畫地區非都市土地，在編定使用前或實施都市 　　　　　計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規 　　　　　則發布施行前，經地政機關辦理分割完竣，或因公共設施用地 　　　　　之劃定逕為分割完竣，面積狹小之基地符合附表二規定之深度 　　　　　、寬度及面積，准予建築。 　　　　　　　前項基地騎樓部分應計入深度。 　　　　　　　應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於 　　　　　三公尺。 　　　　　　　臨接綠帶應退縮建築之基地，其退縮部分不計入最小面積 　　　　　矩形之深度及寬度，基地深度減退縮地深度之差，不得小於四 　　　　　公尺。

實施區域計畫地區非都都市土地編定為丁種建築用地及實 　　　　　施都市計畫地區劃定為工業區之土地，在中華民國七十五年十 　　　　　一月二日前，經地政機關辦理分割完竣之基地，符合附表三規 　　　　　定之深度及寬度，准予建築。

畸零地所有權人與鄰地所有權人申請調處時，應填具申請 　　　　　書並檢具下列文件正本一份、副本十份，向臺南市政府工務局 　　　　　（以下簡稱工務局）提出︰ 　　　　　　　一、合併使用土地之土地登記簿謄本及地籍圖謄本。 　　　　　　　二、相關土地地盤圖，註明需合併使用土地最小面積矩形 　　　　　　　　　之寬度及深度。 　　　　　　　三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住 　　　　　　　　　址。 　　　　　　　四、公告現值及市價概估。 　　　　　　　五、建築線指示（定）圖。 　　　　　　　前項第一款之文件，工務局能以網路查詢者，得免提出。

工務局受理調處畸零地合併時，應於收到申請書之日起一 　　　　　個月內，通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調 　　　　　處，其程序如下： 　　　　　　　一、審查合併土地之位置、形狀與申請人所規劃合併土地 　　　　　　　　　最小面積、寬度及深度，必要時並酌予調整。 　　　　　　　二、查估合併土地附近之買賣市價，徵詢參與調處人之意 　　　　　　　　　見，並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價， 　　　　　　　　　互為買賣或合併建築。 　　　　　　　三、調處時，雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到 　　　　　　　　　者，視為調處不成立。 　　　　　　　經調處二次不成立者，一年內不再受理調處。

經前條調處二次不成立，基地所有權人或鄰接土地所有權 　　　　　人得就本法第十一條規定範圍內之土地，於第二次調處不成立 　　　　　之日起六個月內，依本法第四十五條之規定預繳承買價款申請 　　　　　徵收。 　　　　　　　基地所有權人及鄰接土地所有權人，均於期限內預繳承買 　　　　　價款申請徵收時，於完成徵收後以競標決定之。

工務局為處理畸零地調處業務，得設畸零地調處小組，置 　　　　　委員十一人至十三人，其中一人為召集人，由工務局局長兼任 　　　　　；其餘委員由下列人員組成，並置幹事一人，由工務局人員兼 　　　　　任： 　　　　　　　一、地政局及財政處代表各一人。 　　　　　　　二、工務局建築管理科科長及都市發展局都市計畫管理科 　　　　　　　　　科長。 　　　　　　　三、臺南市建築師公會代表二人。 　　　　　　　四、臺南市建築開發公會代表二人。 　　　　　　　五、專家學者二人至四人。 　　　　　　　前項委員任期二年，期滿得續聘（派）之。 　　　　　　　開會時，由召集人主持；召集人因故不能出席，召集人得 　　　　　指派或由出席委員推選一人代理。

申請承購公有畸零地，應檢具公有畸零地合併使用證明書 　　　　　。 　　　　　　　前項證明書之核發規定另定之。

本規則自發布日施行。