金門縣新舊違章建築劃分及處理自治條例

金門縣政府 (以下簡稱本府) 為妥善處理違章建築 (以下簡稱違建) ，以 維護公共安全、公共交通及市容觀瞻，特制定本自治條例。 本自治條例未規定者，適用其他法令之規定。

本縣新舊違章建築之定義如下： 一、舊違建：民國九十二年本縣全面普查拍照建檔有案之既存違建。 二、新違建：民國九十二年本縣全面普查拍照建檔之後新產生之違建。 未經普查拍照之違建，如所有人能檢附下列證件之一，證明於民國九十二 年普查拍照以前所有者，以舊違建論。 一、戶口遷入或門牌編訂證明。 二、民國九十二年以前原始設立稅籍之完納稅捐證明。 三、四鄰或村里長證明。 四、繳納自來水費、電費收據或證明。

為辦理本縣違建之認定及排定拆除順序，本府設置違章建築認定處理小組 ( 以下簡稱處理小組) ，由縣長為召集人、建設處長為副召集人，以下列人員 為委員： 一、本府建設處業務主管三人。 二、本縣地政局代表一人。 三、本府法制單位代表一人。 四、土木或結構技師公會代表一人。 五、建築師公會代表一人。 六、該轄區鄉鎮公所代表一人。 前項處理小組另設幹事一人，由本府建設處派兼之。 本府處理小組為認定及處理違章建築，得派員攜帶證明文件，進入公私有土 地或建築物內勘查。

經處理小組評定為危害公共安全之舊有違建，列為第一期處理計畫，並由 處理小組依「金門縣舊有違章建築違規程度評分表」評分排序拆除。 前項所稱危害公共安全之認定基準及「金門縣舊有違章建築違規程度評分 表」由本府另訂之。

經處理小組評定無危害公共安全之舊有違建，其現況作為八大行業經營使 用者，列為第二期處理計畫，並由處理小組依「金門縣舊有違章建築違規 程度評分表」評分排序拆除。

舊有違章建築非屬第一、二期處理計畫者，列入第三期處理計畫。

公有違建無危害公共安全者，仍應於九十五年十二月三十一日前自行清理 (拆除或補辦合法手續) 完成。 新建公有建築物於請領使用執照時，其基地內之舊違建，在未屆前項自行 清理期限前，且經建築師或專業技師出具結構安全證明書及無危害公共安 全證明書者，得檢具平面圖、立面圖 (比例尺不得小於百分之一，註明尺 寸、高度面積及構造) 及位置圖，送本府建設處列管，暫免予併案拆除。

下列情形之違章建築由本府建設處辦理專案拆除，不受分期處理計畫之限 制： 一、佔用公有土地之違建。 二、都市計畫書圖規定應以區段徵收或整體開發方式辦理地區之違建。 三、因妨害公共交通、環境衛生，經處理小組評分認定應先行辦理拆除之     舊有違建。

舊有合法建築物補領使用執照或建築物辦理變更使用執照時，其基地內舊 有違建未屆處理計畫拆除期限且經建築師或專業技師出具結構安全證明書 及無危害公共安全證明書者，得免予併案拆除。

舊違建未屆處理計畫拆除期限前准依第十一條規定申請修繕，但不得新建、 增建、改建或修建。 舊有違建因天然災害或火災全毀者，不得重建；半毀者，得檢附當地村里長 出具之證明書，依第十一條規定申請修繕。

舊違建申請修繕時，應檢具下列書圖： 一、申請書 (附切結書) 及房屋照片。 二、平面圖、立面圖 (比例尺不得小於百分之一，註明尺寸高度) 及位置     圖，並註明構造及面積。 三、經建築師或專業技師出具結構安全證明書及無危害公共安全證明書者     。

舊違建之修繕，應經本府建設處核發修繕證明後始得動工。 前項修繕證明有效期限為三個月，逾期失效。但有正當理由經核准者，得 延長二個月。

違反第十條至第十二條規定而為修繕 (復) 者，視為新違建處理之。

新違建應依相關法令採行以下措施： 一、勒令停工處分。 二、於申請補照時依建築法第八十六條處以罰鍰。 三、施工中違建由鄉 (鎮) 公所會同本府建設處進行查報及認定作業。 四、原則上，新違建應於三天內查報，並應於拆除通知後一週內拆除完成。 五、依都市計畫法第七十九條、第八十條規定查處。 六、依建築法第七十七條及第九十一條查處。 新違建之查處由本府另訂獎懲要點。

本自治條例自公布日施行。